房贷利率下调，多地首套贷款利率降至历史最低 当前资讯

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首套房贷利率下调，多地已降至历史最低水平

随着本月5年期以上LPR下调10BP，房贷利率也跟随下调。根据第三方机构6月中旬统计的数据显示，6月百城首套平均房贷利率为4%。但目前南宁等城市的首套房贷利率已经降至最低3.6%。多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。南宁一位房产中介告诉财联社记者：“目前基准利率由4.3%降至4.2%，本地首套房贷利率最低也降为3.6%，且大部分银行可做到这一利率”。常德、湛江和韶关等城市的房贷利率也已降至3.6%。券商分析师认为，5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。

房贷额度充足，放款速度较快

据贝壳研究院6月中旬监测统计数据，6月百城银行平均房贷放款周期23天，与5月持平，较近期低位3月份21天的放款周期提升2天，但仍处于近期低点。多位银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。北京一家大行某支行个贷经理表示，该行目前房贷额度充足，如是二手房，审批仅需要3天左右。南宁一家大行某支行个贷工作经理也表示，目前房贷未有额度限制，放款较快。这对于有购房需求的消费者来说，无疑是个好消息。

房贷利率或继续下行，房地产市场平稳健康发展

展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓预计，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均利率累计下调40bp，二套房房贷平均利率累计下调20bp。申港证券房地产业分析师表示，截至6月中旬，贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上的水平上，尽管房贷利率调整机制落地后，部分城市的实际利率可由当地结合需求决定，但房贷利率实际下行幅度较大的时段仍是在LPR下调后。此外，考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

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